شهد سوق الإيجارات في إسبانيا ارتفاعاً ملحوظاً خلال شهر فبراير 2026، حيث بلغ متوسط سعر الإيجار حوالي 14.45 يورو للمتر المربع شهرياً. ويعكس هذا الرقم زيادة شهرية بنسبة 0.77%، وارتفاعاً سنوياً قدره 12.71%، وفقاً للتقرير الشهري الصادر عن موقع pisos.com المتخصص في سوق العقارات.
أزمة الإيجارات في المدن الإسبانية
أصبح ارتفاع أسعار الإيجارات أحد أبرز التحديات الاجتماعية في العديد من المدن الإسبانية، حيث يواجه الكثير من السكان صعوبة في العثور على سكن مناسب بأسعار معقولة.
وأشار مدير الدراسات في موقع pisos.com، فيران فونت، إلى أن أسعار الإيجار في إسبانيا لا تزال في ارتفاع مستمر، في الوقت الذي تتراجع فيه العروض المتاحة في السوق. وأكد أن الحصول على سكن للإيجار أصبح مشكلة حقيقية في العديد من المدن الكبرى.
كما أوضح أن أزمة الإيجارات في إسبانيا لا ترتبط فقط بالعوامل الاقتصادية، بل تشمل أيضاً جوانب سياسية وتنظيمية تؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات.
انخفاض العرض وقلق المالكين
بحسب الخبراء، فإن أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع الأسعار هو انخفاض عدد المساكن المعروضة للإيجار. ويرجع ذلك جزئياً إلى قلق بعض المالكين من المخاطر القانونية أو ما يعتبرونه عدم استقرار في القوانين المتعلقة بالإيجارات.
هذا الوضع أدى إلى تقليص المعروض في السوق، ما ساهم في زيادة الضغط على الأسعار، خصوصاً في المدن الكبرى التي تشهد طلباً مرتفعاً على السكن.
أكثر المناطق تكلفة للإيجار في إسبانيا
يشير التقرير إلى أن بعض المناطق الإسبانية تُعد الأكثر تكلفة من حيث الإيجار، ومن أبرزها:
مدريد
جزر البليار
كاتالونيا
في المقابل، توجد مناطق أخرى تتميز بأسعار إيجار أقل نسبياً مثل:
لا ريوخا
إكستريمادورا
كاستيا وليون
أما على مستوى المدن، فقد تصدرت برشلونة قائمة المدن الإسبانية الأعلى تكلفة، حيث وصل متوسط الإيجار فيها إلى 30.04 يورو للمتر المربع.
تغيّرات ملحوظة في سوق الإيجار
أظهر التقرير أيضاً وجود تفاوت في تطور الأسعار بين المناطق الإسبانية. فقد سجل إقليم الباسك أكبر زيادة شهرية في الأسعار بنسبة 2.90%، بينما شهدت منطقة مورسيا انخفاضاً طفيفاً بلغ 0.06%.
وعلى أساس سنوي، تصدرت أستورياس قائمة المناطق التي شهدت أكبر ارتفاع في أسعار الإيجار بنسبة 29.25%.
مدريد وبرشلونة في صدارة الأسعار
على المستوى الإقليمي، جاءت مدريد في صدارة المقاطعات الأكثر تكلفة، حيث بلغ متوسط الإيجار حوالي 21.85 يورو للمتر المربع.
أما على مستوى العواصم الإقليمية، فقد سجلت إشبيلية ارتفاعاً شهرياً ملحوظاً بنسبة 2%، في حين شهدت جيرونا انخفاضاً بنسبة 1.08% خلال نفس الفترة.
وعلى أساس سنوي، حققت إشبيلية أكبر زيادة في أسعار الإيجارات بنسبة 34.72%، بينما سجلت هويلفا أكبر انخفاض بنسبة 18.73%.
مستقبل سوق الإيجار في إسبانيا
يرى العديد من الخبراء أن سوق الإيجارات في إسبانيا سيظل تحت الضغط في ظل استمرار ارتفاع الطلب مقابل محدودية العرض. ولذلك، من المتوقع أن يستمر النقاش بين الحكومة والقطاع العقاري حول إيجاد حلول توازن بين حماية المستأجرين وتشجيع المالكين على عرض المزيد من المساكن للإيجار.
